ЖК «Щегловская усадьба. Жк щегловская усадьба Как достраивают другие корпуса

В ближайший год-полтора вопрос с самым нашумевшим ЖК «Щегловская усадьба», застройщиком которого была компания «Навис», будет полностью решен. Уже в начале 2020 года приступят к достройке корпусов "Д", "Б2" и "Б3" в рамках подписанного первого соглашения с Фондом защиты прав граждан-участников долевого строительства. И казалось бы все уже готовятся к счастливому «хэппи энду», но есть и те, кому благополучный исход не так уж и нужен.

Что происходит?

Активисты ЖК «Щегловская усадьба» вновь решили напомнить о себе, хотя вопрос с достройкой их жилого комплекса полностью решился. В очередной раз они захотели внимания и хайпа. Четверо пайщиков захотели объявить голодовку до тех пор, пока к ним лично не приедет Губернатор Ленобласти и не расскажет им о точных сроках достройки.

Фото "голодающей" дольщицы

Все, что зависело от главы региона и Правительства Ленобласти уже сделано:

-уже заключено соглашения с федеральным Фондом защиты прав граждан - пострадавших участников долевого строительства по достройке проблемных долевок Ленобласти;

-5-я очередь ЖК «Щегловская усадьба» включена в перечень приоритетных объектов первого соглашения;

-решения по объектам из первого списка - выплачивать компенсацию дольщикам или достраивать - примет Наблюдательный совет Фонда уже в ноябре, но как стало известно Online47, по 5-й очереди решение уже принято - достраивать.

-работы на объекте начнутся уже в первом квартале 2020 года.

spbguru.ru

Цитата

«Власти включили их в первую очередь на достройку, это подтверждено Дом.РФ Это максимум, что власти могли сделать. Своими решениями о заселении недостроя и начале голодовки дольщики «Щегловской усадьбы» свели до нуля возможность для цивилизованного диалога. Они выдвинули заведомо невыполнимые требования, загнав себя в угол. Они не оставляют возможности для какого-то нормального взаимодействия с ними. Сейчас очень многие дольщики «Щегловской усадьбы» просят организовать штаб, обсудить сложившуюся ситуацию, планы достроя, течения банкротства. В сложившейся ситуации это невозможно и нецелесообразно пока они не прекратят свои акции и не покинут недострой», - сообщил собеседник Online47 в одном из отраслевых ведомств 47 региона.

Как достраивают другие корпуса?

Но если по решению вопроса с 5-й очередью ЖК "Щегловская усадьба" регион заручился поддержкой из федерального бюджета, то остальные корпуса достраиваются собственными силами. По личной просьбе губернатора Александра Дрозденко за внебюджетные деньги были достроены две очереди: в сентябре завершилась передача квартир пайщикам из корпусов «В», в настоящее время также завершено строительство корпусов А2 и А3, поэтому дольщики уже в ближайшие дни будут получать ключи от заветных квартир.

Также руководству Ленобласти удалось договориться с компанией "Полис Групп", по достройке корпусов Б2 и Б3. Работы по достройке начнутся в рамках соглашения с федеральным Фондом помощи дольщикам.

spb.restate.ru

Александр Дрозденко, кроме того, посодействовал, чтобы у ЖК появилась своя подстанция и было подключено отопление во все корпуса. Но как говорится в пословице «Не делай добра - не получишь зла».

Губернатор Ленобласти всегда открыт к разговорам и постоянно отвечает на вопросы дольщиков в соцсетях. В одном из комментариев он отметил, что умеет слышать и понимать людей, поэтому Ленобласть вошла в число первых пяти регионов по достройке проблемных объектов.

«Мы единственные в России, кто на решение проблем долгостроев выделяет реальное софинансирование в размере 2.8 млрд рублей, но есть законные процедуры и сроки, которые не зависят от Правительства Ленобласти», - ответил одному из дольщиков глава 47-го региона.

По данным федерального Фонда, на достройку всех корпусов «Щегловской усадьбы» уйдет порядка 446 млн. рублей. Половина от этой суммы на достройку пятой очереди ЖК будет выделена из бюджета Ленинградской области.

Как еще активисты «Щегловской усадьбы» «ускоряли» достройку?

Сегодняшняя объявленная голодовка четырьмя дольщиками является последствием двухнедельного фейкового заселения. Где-то в 20-х числах октября активисты, которые приобрели квартиры в корпусе Д, объявили о самовольном заселении. Чтобы привлечь внимание местных СМИ, они решили жить в своих недостроенных квартирах. Ну судя по фотографиям в социальных сетях, все оказалось разовой акцией, и то ненадолго. Люди там не живут, а дежурят. Общий сбор всегда организовывается к приезду журналистов.

vk.com/club67072348

Что еще делали дольщики:

-приглашали батюшку для «освящения» 5-го корпуса,

-пытались манипулировать детьми, использовали их в акциях и пикетах;

-не упускали возможности шантажировать власть;

-организовывали спам-атаки в СМИ и на личных страница чиновников Ленобласти;

-планировали повесить над жилым комплексом пиратские флаги и объявить себя общественным движением «Бездомный Роджер»

Цитата

«Каждый из обманутых дольщиков принимает собственное решение о том, как переживать эту ситуацию. Многие дольщики решают бороться с властями. Это странно, но это понятно - ведь руководители их компаний-застройщиков уже «отошли от дел» разными способами: кто в изоляторе, кто бежал. Дольщикам надо же на ком-то срывать злость. Люди борются за свои права разными методами: петициями, письмами, обращениями, пикетами, митингами, спам-рассылками, атаками в социальных сетях, оскорблениями чиновников и так далее. Из всех этих методов наиболее чудовищным является использование детей в этой борьбе. Люди выставляют их в телекамеры, бросают под колеса автомобилей во время акций, постят их фотографии в соцсетях с жалостливыми плакатами, по-другому развивают у них комплексы и подвергают их опасности. Ругать дольщиков за это не принято, ведь они же «потерпевшие» и им можно все, включая насилие над своими детьми. Но терять в беде и или не терять человеческое лицо - это личное решение каждого дольщика и вопрос его будущие отношения со своими детьми», - добавил собеседник издания.

Перечень проблемных объектов, которые будут достроены в рамках первого соглашения с федеральным Фондом, уже утвержден. Поэтому нет никаких сомнений, что «хэппи энд» наступит для дольщиков уже в ближайшие 1,5-2 года.

«Navis Development Group» из тех компаний, которые можно назвать ветеранами строительного рынка. В ее активе достаточное количество построенных домов. Однако без недостатков в работе компания не обходится, что и отразилось в не самой высокой оценке, выставленной ей экспертами в . «Navis Development Group» получил балл «В-» и одна из очевидных причин тому — нарушение сроков сдачи по ряду объектов. Отмечена этим, в частности, и «Щегловская усадьба» , где часть домов сдана, а по другим сроки переносили уже неоднократно. Учитывая, что квартиры в жилом комплексе вначале продавались по схеме ЖСК, ничего удивительного в этом нет — пайщики, как известно, не имеют особых рычагов влияния на застройщика в случае затяжки строительства. У тех, кто брал квартиры позже, заключены договора долевого участия, и у них уже есть основания требовать от компании компенсации за срыв сроков. Как бы то ни было, сейчас в качестве срока сдачи всех оставшихся корпусов ЖК называется второй квартал 2018 года. Правда, застройщик не исключает возможности переноса на более поздний срок сдачи корпусов Д1 — Д4, относящихся к пятой очереди строительства. Информация об этом от лица представителей компании размещена в группе ЖК в контакте. По остальным корпусам продолжается рутинная работа, решается вопрос с электроснабжением (получение необходимой мощности), а также с инженерными сетями. По ряду корпусов работает комиссия ГАСН, идет процесс устранения недостатков и получения Заключения о соответствии, предшествующий получению разрешения на ввод объекта в эксплуатацию. В этой связи ситуация на начало апреля выглядит скорее обнадеживающей, нежели критической. Дальнейших проволочек исключать не станем, но есть надежда, что в текущем году все вопросы будут сняты и жилой комплекс полностью введут в эксплуатацию.

Тому, кто собирается покупать тут жилье, есть смысл заглянуть в Контакт, где в группах покупателей квартир ведется очень активная переписка. Надо признать, что общий фон, скорее минорный. Людей можно понять, многие из них ждут квартиру уже долго и имеют все основания быть недовольными работой застройщика. Правда у тех, кто подключается к процессу только сейчас, будет меньше оснований для претензий — все-таки большая часть работы в «Щеголовской усадьбе» уже выполнена. Из минусов отметим недостаточно подробное освящение хода строительства и процесса ввода домов в эксплуатацию на официальном сайте ЖК и сайте компании-застройщика. Кроме задержек сроков, вызывают у людей вопросы и некоторые решения компании. Например, обсуждается практика отказа застройщик от установки кухонных электроплит и выдача людям вместо этой бытовой техники суммы в 5 тыс. рублей.

В более ранних мнениях портала мы уже рассматривали достоинства и недостатки как самого жилого комплекса, так и поселка , где он возводится. Повторяться не будем, существенных изменений тут не произошло. Стоит сказать, что несмотря на переносы сроков сдачи, в «Щеголовской усадьбе» продана уже большая часть квартир. К началу апреля осталось 85 вариантов, как в уже сданных, так и в строящихся домах. В масштабах комплекса это совсем немного.

Среди конкурентов можно в первую очередь назвать , ( «В+»), где дела обстоят вполне благополучно. А также жилые комплексы, по которым ситуация с соблюдением сроков сдачи далека от идеальной: от «Мегаполиса», от , и др. В целом же, если не привязываться к поселку Щеглово , а рассматривать варианты в малоэтажных ЖК в Петербурге и Ленобласти, то альтернативных предложений много. Достаточно сказать, что в составленном экспертами «Щегловская усадьба» находится в нижней части списка и не входит даже в число первых пятидесяти жилых комплексов.

Дата обновления 29 декабря 2016

В рейтинге малоэтажных жилых комплексов на портале сайт проект получил оценки BCB. Концепции проекта эксперты присвоили низшую отметку, местоположению и риски оценили как неплохие. Не все отзывы о проекте позитивные, но вселяет надежду, что часть корпусов уже введена в эксплуатацию. Однако жители, уже заселившиеся в сданные дома, жалуются, что по причине строительства следующих очередей случаются перебои с водоснабжение и электроэнергией. Также имеют место проблемы с документацией, из-за которых не оформить квартиры в собственность, и поэтому в квартирах нельзя пока ни прописаться, ни продать.

Со сроками сдачи все туманно. К примеру, срок сдачи пятой очереди - судя по опубликованному покупательницей в социальной уведомлению от застройщика - перенесен. Хотя срок передачи квартир, изначально обозначенный июнем 2017 года, - остался прежним. Но - и это важно - проектных деклараций корпусов Б, В, Г на официальном сайте проекта мы, к сожалению, не обнаружили, дозвониться в отдел продаж в рабочее время не удалось.

За прошедший год количество конкурентов в целом не изменилось. С одной стороны, прибавился - правда, это проект другого формата, многоквартирный семиэтажный дом. С другой стороны, испортилась репутация - стройка стоит, дольщики бастуют. Набирает обороты - строится по плану, никаких нареканий от покупателей.

Дата обновления 30 ноября 2015

При посещении жилой комплекс «Щегловская усадьба» оставляет приятное впечатление. Уже построенные четырехэтажные домики напоминают кварталы советских массовых серий 60-х годов, только выглядят посимпатичнее. Фасады, что смотрят на улицу, отделаны весьма изобретательно и смотрятся стильно и современно (это касается центральных секций, боковые выглядят одинаково и с внешней и с внутренней стороны). Благоустройство, включающее детские площадки, зеленые газоны, выделенные парковочные места и т.п., выполнено застройщиком на вполне приличном уровне.

Так что, судя по всему, микрорайон «Щегловская усадьба» будет достаточно комфортным для жизни. Он уютный и по-хорошему провинциальный. Здесь довольно тихо и единственное, чего пока не хватает, это деревья. По периметру комплекса они, конечно, растут, но дворы пока совсем пустые и если посадка деревьев и кустарников будет производиться, то все равно еще не один год жителям придется ждать, пока их дворы станут зелеными.

Вообще, что касается экологической обстановки, то она в вполне благополучная. Место дачное, рядом садоводства и коттеджные поселки. Вредных производств нет, в двух шагах хорошее место для прогулок - парк Усадьбы Щеглово.

До Петербурга можно доехать на электричке (с учетом ходьбы до станции и времени в пути, через час можно оказаться на Финляндском вокзале), а также на маршрутках или личном автотранспорте. Из сложностей отметим, что в часы пик не всегда бывает легко выехать на Дорогу Жизни, кроме того, на этой трассе также могут возникать заторы (обычно в районе Всеволожска и ближе к КАД). Но если выезжать раньше, то доехать до мегаполиса можно без проблем.

Квартиры, представленные в «Щегловской усадьбе» , в полной мере соответствуют представлению об экономклассе. Общей площади тут маловато. Прихожие в массе своей небольшие. Что касается кухонь, то тут можно выбирать между компактными и достаточно просторными, отвечающими современным требованиям (площадью около 13 кв. м). Определенный минус планировок, на наш взгляд, в том, что комнаты, по большей части, узкие и вытянутые. Из достоинств можно отметить, что в ряде «трешек» имеются большие остекленные лоджии, распространяющиеся по длине на кухню и две комнаты.

Социальная инфраструктура Щеглово развивается, хотя, учитывая большое количество новостроек в населенном пункте, некоторые проблемы тут есть. В качестве запасного варианта можно рассматривать социальные объекты близлежащего Всеволожска.

Компания «Навис» , которая занимается реализацией этого проекта, хорошо известна на региональном строительном рынке. Не всегда застройщику удается сдать свои объекты точно в срок, но, тем не менее все проекты компания доводит до конца. Что касается «Щегловской усадьбы» , то здесь, насколько можно судить по отзывам на тематических форумах в Интернете, в первых домах были некоторые сложности с подключением электричества по постоянной схеме. Что касается темпов строительства, то они весьма высокие. Позитивно, что на официальном портале застройщика можно в режиме он-лайн, при помощи нескольких камер, увидеть, что происходит на стройплощадке.

Щеглово сейчас застраивается примерно однотипными малоэтажными жилыми комплексами. Альтернативой «Щегловской усадьбе» выступают многоквартирные комплексы , «Азбука» и . Несколько особняком стоит , где предлагаются коттеджи и таунхаусы. Также весьма интересным вариантом на общем фоне жилых комплексов экономкласса выглядит выведенный в 2015 году на рынок , относящийся к комфорт-классу. Уровень цен на квартиры в нем сопоставим с «экономом», а качество жизни, судя по заданным параметрам, обещает быть выше.

Вчера областной Комитет госстройнадзора выдал разрешение на ввод в эксплуатацию двух корпусов проблемного ЖК «Щегловская усадьба», а также заключение о соответствии третьей очереди ЖК «Созвездие».

К заселению готовы корпуса В2 и В3 ЖК «Щегловская усадьба», рассчитанные на 192 квартиры. Общая жилая площадь двух четырёхэтажных зданий - около 6500 кв.м. «Команда градостроительного блока Ленобласти за две недели сделала то, что застройщик не мог осуществить годами», - говорится на страничке конкурсного управляющего СК «Навис» Даниила Федичева.

Заявления в госстройнадзор на ввод в эксплуатацию третьей очереди ЖК «Созвездие» и двух корпусов «Щегловской усадьбы» были поданы 7 марта. Вчера ведомство выдало акт о вводе двух зданий «Щегловской усадьбы» и заключение о соответствии ЖК «Созвездие» в Мурино.

Корпуса В2 и В3 давно были полностью готовы, оставалось подключить их к теплу. «Навис» сначала обещал сделать это осенью, потом - к новому году, затем - в январе. Но тепло в дома начали подавать в феврале и только после того, как областные власти сами договорились с теплоснабжающей организацией. Остальные недостроенные дома «Щегловской усадьбы» будет завершать «дочка» администрации региона - ЛенОблАИЖК. Комплекс занимает участок около 10 га в посёлке Щеглово недалеко от Всеволожска. Всего здесь запланировано 16 четырёхэтажных домов - по совокупности около 80 000 кв.м.

Последнюю очередь ЖК «Созвездие» на 933 квартиры завершает компания «Евроинвест» Андрея Березина. Госстройнадзор выдаст акт о вводе на следующей неделе.

27 февраля 2019 года Арбитражный суд Санкт-Петербурга и Ленинградской области ввел процедуру банкротства в отношении ООО "СК Навис". Достраивать проблемный объект будет ООО "Алгоритм Девелопмент" .

"Щегловская усадьба" – жилой комплекс в поселке Щеглово во Всеволожском районе Ленинградской области. Строительством объекта до февраля 2019 года занималась компания "Навис".

Характеристика объекта

ЖК "Щегловская усадьба" занимает территорию примерно в 7 га, на которой планируется построить почти 50 тыс. кв.м. жилья. Комплекс представляет собой шестнадцать 4-этажных монолитно-кирпичных домов со стенами из газобетона и фасадом из облицовочного кирпича, имеющего элементы декоративной штукатурки. В качестве облицовки цоколя применяется искусственный камень.

Квартиры в "Щегловской усадьбе" предусмотрены с одно- или двухкомнатной планировкой площадью от 31,28 до 52,5 кв. м. Будет выполнена чистовая отделка. Жилье имеет вид на зеленую зону (лес, парк). Квартир в сданных очередях 1, 2, 3 уже нет. В 4 очереди продажи ведутся по договору ЖСК, а в 5-й по ДДУ.

Комплекс оснащен парковкой и отдельными гостевыми стоянками.

Инфраструктура

Жилой комплекс "Щегловская усадьба" располагается в поселке, из-за чего на хорошую инфраструктуру рассчитывать не приходится. Рядом находится отделение Сбербанка, Дом культуры, спортивный клуб, музыкальная школа, почтовое отделение и торговые комплексы. В Щеглово имеется 1 детский сад и 1 средняя школа, рассчитанная на 560 учащихся. Территория комплекса будет ограждена забором.

Удаленность от Санкт-Петербурга не позволит быстро добираться на работу. Кольцевая дорога находится в 16-ти километрах.

С.-ПЕТЕРБУРГ, 21 окт – РИА Новости. Ввод четырех корпусов недостроенного из-за банкротства застройщика ЖК "Щегловская усадьба" в Ленинградской области, в некоторые квартиры которого самостоятельно въехали не дождавшиеся сдачи жилья дольщики, ожидается до конца года, сообщил РИА Новости представитель областного правительства.

Ранее дольщики ЖК "Щегловская усадьба" сообщили в соцсетях, что самостоятельно въехали в недостроенные квартиры, сдачи которых они ждали несколько лет. Дольщики заявили, что работы на строительной площадке не ведутся с 2018 года, несмотря на то, что на момент покупки квартир сроком сдачи был заявлен 2017 год. Люди привезли с собой теплогенераторы и поставили забор.

"Компания "Навис" была признана банкротом весной 2019 года. Процедура идет под контролем властей Ленинградской области. С тех пор силами привлеченного инвестора были достроены ЖК "Созвездие" в Мурино почти на 1 тысячу квартир, были введены в эксплуатацию два дома ЖК "Щегловская усадьба" в Щеглово, ключи получили более 150 человек. Сейчас на вводе в эксплуатацию находятся еще два корпуса "Щегловской усадьбы" - А2 и А3, и два - Б2, Б3 - в процессе достройки. Это еще около 300 человек. Их ввод ожидается до нового года", - сказал собеседник агентства.

По его словам, с самого начала банкротства застройщика речь шла о том, что все корпуса жилого комплекса будут достраиваться последовательно. "Первоначально предполагалось завершить корпуса Д с помощью привлеченного инвестора, но переговоры не привели к результату. Параллельно была предоставлена информация об экономике и технической готовности пятой очереди в федеральный фонд помощи пострадавшим участникам долевого строительства. Специалисты фонда приезжали на объект, делали техническое обследование, составили смету завершения. Пятая очередь включена в списки для достройки федерального фонда помощи пострадавшим участникам долевого строительства. Эта информация также доводилась до дольщиков", - сказал представитель правительства.

Также он сообщил, что на этой неделе состоится корректировка бюджета Ленинградской области, где на достройку проблемных объектов будет выделено 800 миллионов рублей.

"Всего на 3 года из регионального бюджета предполагается потратить на эти цели 2,8 миллиарда рублей. Сопоставимые суммы направит федеральный бюджет, также будут выделены средства компенсационного фонда. После выделения средств будет подписано соглашение о достройке первых конкретных объектов, в дальнейшем будут заключаться дополнительные соглашения с остальными долгостроями области. Достройка пятой очереди ЖК "Щегловская усадьба" войдет в одно из соглашений. Ясность по времени выхода на площадку будет в конце этого года", - сказал собеседник агентства.